地主さん、仮にAさんとしましょう。Aさんのもとに、不動産会社の担当者が、入居希望者が記入した入居申込書を届けにきます。その際、Aさんは申込者がどのような印象の人物か、担当者が知り得たことを聞き出します。ここまではよほど無関心でないかぎり、たいていのオーナーがやっていることでしょう。一般に入居者の募集をかけると、六割がたは、その物件から半径一キロ程度のエリアからの住み替え希望者の申し込みであるといわれています。
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そこでAさんは申込書の住所を頼りに、現地まで足を運び、自分の目と耳で事実を確かめるのです。郵便受けにチラシや郵便物がたまっていないか。玄関まわりは整然としているか。ドアに傷などはついていないか。廊下側をチェックしたら、今度は外へまわってベランダの状態を確かめます。ここで壊れた家財道具やゴミの袋などが放置されているようなら、要注意です。